Betreutes Wohnen als Kapitalanlage
Investieren Sie in Betreutes Wohnen und
eine altersgerechte Zukunft
Eine Investition in Betreutes Wohnen ist eine besonders attraktive und zukunftssichere Möglichkeit, Ihr Kapital anzulegen. Aufgrund des demografischen Wandels wird die Nachfrage nach seniorengerechten Wohnformen in den kommenden Jahren weiter stark steigen. Das bedeutet für Sie in der Regel: verlässliche Mieteinnahmen, die Ihr Risiko minimieren. Zudem bieten diese Immobilien eine stabile Wertentwicklung und Sie profitieren von steuerlichen Vorteilen, wie erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten.
Sie investieren nicht nur in ein wachstumsstarkes Segment, sondern leisten gleichzeitig einen wertvollen Beitrag für die Gesellschaft, indem Sie die Lebensqualität älterer Menschen unterstützen. Wenn Sie eine Investitionsmöglichkeit suchen, die sowohl finanzielle Stabilität als auch gesellschaftlichen Mehrwert bietet, ist Betreutes Wohnen als Kapitalanlage die ideale Wahl.
Mehr als eine Kapitalanlage:
Betreutes Wohnen, Pflegeimmobilien
und ihre Bedeutung
Im Alter bedarfsgerecht wohnen und dennoch eigenständig leben – das ermöglicht das selbstbestimmte Betreute Wohnen. Seniorinnen und Senioren, die ihren Alltag so lange wie möglich selbstbestimmt gestalten möchten, und bei Bedarf Pflege- und Betreuungsleistungen in Anspruch nehmen möchten, sind im Betreuten Wohnen bestens aufgehoben.
Auch als Servicewohnen bekannt, unterscheidet sich diese Wohnform deutlich vom klassischen Pflegeheim. In einer Seniorenimmobilie, die auf Betreutes Wohnen ausgerichtet ist, sind die Bewohner nicht vorrangig pflegebedürftig, sondern können durch Inanspruchnahme von Service und Begleitung lang und glücklich wohnen, zum Beispiel in den perPedes®-Seniorenwohnanlagen. Hier wird die Versorgung eines jeden Bewohners durch qualifiziertes Personal, oftmals Case Manager, gewährleistet. Anders als in einem Pflegeheim, bei dem der Schwerpunkt auf der täglichen Pflege liegt, ist die Lebensqualität und Selbstbestimmung der Bewohner hier vordergründig und nicht der pflegerische Aspekt.
Für Sie als Kapitalanleger bietet eine Seniorenimmobilie im Bereich des Betreuten Wohnens den Vorteil, in Anlagen mit Seniorenwohnungen zu investieren, für die eine hohe Nachfrage besteht. Im Gegensatz zur Investition in eine Pflegeimmobilie wie einem Pflegeheim, wo die Bewohner aufgrund Ihres Alters und Krankenbildes vorrangig Pflege bedürfen, stellt das selbstbestimmte Betreute Wohnen eine flexiblere und weniger pflegeintensive Wohnform, auch für Senioren, die noch keiner Pflege bedürfen, dar. Beide Varianten einer Seniorenimmobilie bieten als Kapitalanlage jedoch stabile Erträge und erfüllen die wachsenden unterschiedlichen Bedürfnisse einer alternden Gesellschaft.
Wichtige Informationen vor der Investition
in Betreutes Wohnen
Bei der Kapitalanlage Betreutes Wohnen handelt es sich um einen vielversprechenden Zukunftsmarkt für Investoren. Der Hintergrund dessen ist der demografische Wandel. Dass die Bevölkerung in Deutschland immer älter wird, ist längst kein Geheimnis mehr. Schon heute ist in Deutschland jede zweite Person älter als 45 und jede fünfte älter als 66. Das steigert den Bedarf an altersgerechten Wohnkonzepten wie Betreutem Wohnen.
Außerdem wünschen sich viele Seniorinnen und Senioren, so lange wie möglich unabhängig zu leben und eigenständig ihrem Alltag nachgehen zu können. Seniorenwohnanlagen mit Betreutem Wohnen ermöglichen diese Unabhängigkeit durch die Unterstützung in alltäglichen Belangen, was die Anlagen zu beliebten Wohnformen und damit einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit macht, die sich sowohl für gewerbliche als auch für private Anleger rentiert.
Ein Blick hinter die Kulissen:
Wie funktioniert Betreutes Wohnen als Geldanlage?
Bei Seniorenimmobilien, die auf Betreutes Wohnen ausgelegt sind, handelt es sich in der Regel um Projekte, die durch gemeinnützige Organisationen oder auch durch einen privaten Projektentwickler wie Seniorenwohnen NRW geplant, umgesetzt und auf Wunsch anschließend betreut werden. Gemeint ist damit eine breite Palette an Leistungen von der späteren Verwaltung der Seniorenwohnanlage, Anpassungen an sich veränderte Trends im Seniorenwohnbereich, die Wiedervermietung bis hin zu einem späteren Wiederverkauf. Betreuung und Service im Rahmen des selbstbestimmten Betreuten Wohnens wird ebenfalls durch Seniorenwohnen NRW koordiniert. Professionelle Partner wie der Betreuungsdienst Schulterschluss übernehmen der die operative Unterstützung der Bewohner im Alltag.
Zusammenfassend kann man sagen, dass ein erfahrener und engagierter Partner für diese Aufgaben beim selbstbestimmten Betreuten Wohnen als Kapitalanlage demnach eine zentrale Rolle spielt, damit Verwaltung und Betrieb professionell und bedürfnisorientiert umgesetzt werden. Sind Ihre Mieter glücklich, werden Sie als Investor es auch sein.
Wichtig zu wissen: Nicht allein die barrierefreie Immobilie verschafft Ihnen als Kapitalanleger einen Mehrwert. Weitere Voraussetzungen mit Gemeinschaftsräumen, Foyer oder Fitnessräumen schaffen und fördern die Selbstständigkeit und verhindern eine Vereinsamung der Bewohnerinnen und Bewohner. Ausgebildete Fachkräfte, wie Case Manager, leisten Unterstützung im Alltag und sorgen für die Versorgungssicherheit eines jeden Bewohners. Das Ergebnis ist eine Win-win-Situation: Glückliche Bewohner bescheren Ihnen als Kapitalanleger sichere und höhere Mieteinnahmen bei allgemeinen, barrierefreien Wohnanlagen.
Investieren in Seniorenwohnungen
oder -anlagen – Ihre Vorteile
Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren und nachhaltigen Investition in einen Zukunftsmarkt, ist Betreutes Wohnen als Kapitalanlage ein guter Weg. Der größte Vorteil für Sie als Anleger ist die Handlungsfähigkeit, die Sie bei einer Investition in ein Pflegeheim in der Regel nicht haben. Da es keine jahrzehntelangen, für den Kapitalanleger festgezurrten Verträge mit Betreibern gibt, sind Sie jederzeit handlungsfähig: sei es bei der Verwaltung, Vermietung, zum Eigennutz oder beim Wiederverkauf.
Zusätzlich können Sie mit Renditen zwischen 4 und 5 Prozent, ähnlich wie bei einer der von Eigentumswohnanlage, rechnen. Vermietung und Verwaltung können Sie auf Wunsch selbst übernehmen oder an einen Partner mit Erfahrung wie Seniorenwohnen NRW auslagern. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick über alle Vorteile, die das Investieren in Seniorenwohnungen für Sie mitbringt:
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Investition in einen Zukunftsmarkt mit hoher und steigender Nachfrage
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Anlagemöglichkeit mit sozialem Hintergrund
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sichere Mietzahlungen
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marktübliche Mietrendite
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Vermietung und Verwaltung durch Partner und entsprechend geringer Verwaltungsaufwand
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Handlungsfähigkeit: Option zur Veräußerung zu jeder Zeit
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steuerliche Vorteile wie bei jeder Immobilieninvestition – Abschreibung des Gebäudeanteils sowie Werbungskosten
20% Mehrgewinn mit meiner Immobilie
Michael Dechêne aus Iserlohn-Letmathe
„Für die Vermarktung meines in die Jahre gekommenen Wohn- und Geschäftshauses nutzte ich die Erfahrung der Werte und Wohnen IBAC Consulting GmbH.
Das Ergebnis: Die professionelle Projektentwicklung meiner Immobilie zu einer Senioren-Service-Wohnanlage brachte mir im Ergebnis einen Mehrgewinn von rund 20%! Dabei wurden alle Prognosen, Vorhersagen und Zusagen von der IBAC eingehalten.
Für die weiteren Projekte wünsche ich viel Erfolg!“
Senioren-Service-Wohnen perPedes® Letmathe
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Potenzielle Risiken beim Investieren
in Betreutes Wohnen
Die Risiken beim Betreuten Wohnen als Kapitalanlage sind wegen der oben genannten Vorteile sehr gering im Vergleich zu einer Investition in eine Pflegeimmobilie. Ein Risikofaktor ist, dass Sie bei einem potenziellen Leerstand keine Mieteinnahmen haben. Dieser ist allerdings durch die hohe und zukünftig weiter ansteigende Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum unwesentlich, sofern Sie in eine Seniorenwohnanlage investieren, die in einer Lage mit entsprechender Nachfrage betrieben wird. Um Ihr Risiko zu minimieren, können Sie auf einige Punkte achten:
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ansprechende Lage mit Nachfrage nach Seniorenwohnen
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bisherige Projekte von Bauträger oder Projektentwickler
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sofern bekannt: Anteil an bereits vermieteten Seniorenwohnanlagen
Kosten von Immobilien für Betreutes Wohnen –
die Kapitalanlage kalkulieren
Wie bei jeder Anlageimmobilie kommen auch beim Investieren in Seniorenwohnungen Kosten auf Sie zu. Wie auch beim Kauf einer Eigentumswohnung entstehen die üblichen Kosten eines Immobilienkaufs:
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Kaufpreis/Investitionssumme
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Grunderwerbsteuer (in NRW 6,5 Prozent des Kaufpreises)
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Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5 Prozent des Kaufpreises)
Außerdem fallen laufend Instandhaltungskosten für das Gebäude sowie Kosten für die Verwaltung an.
Seniorenwohnen NRW – Ihr Partner für Investitionen in Betreutes Wohnen
Sie sind auf der Suche nach einem Partner für die Investition in Betreutes Wohnen Seniorenwohnen NRW als Unternehmen begleitet, entwickelt und betreut seit über 30 Jahren Projekte im Bereich Betreutes Wohnens und steuert so aktiv einen Teil zum Ausbau der sozialen Infrastruktur bei. All unsere Projekte entstehen dabei nach unserem eigens entwickelten perPedes®-Wohnkonzept für Senioren.
So schaffen wir mit Ihnen gemeinsam Seniorenwohnanlagen, die ganzheitlich, zielgruppengerecht und nachhaltig gedacht sind und an seniorengerechten Standorten entstehen. Ob auf Basis eines bereits verfügbaren Grundstücks, einer eigenen Bestandsimmobilie oder einer gemeinsamen Suche nach geeigneten Objekten – wir unterstützen Sie von Beginn an und finden das passende Seniorenwohnprojekt für Ihre Investition.
Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere aktuellen Projekte:
Dortmund-Lütgendortmund
Seniorenwohnsitz perPedes® Lüdo
Das selbstbestimmte betreute Wohnen in Dortmund-Lütgendortmund umfasst 35 Wohnungen und bietet Senioren eine Kombination aus Selbstständigkeit, Sicherheit und Komfort. Entwickelt für einen Investor, verbindet es Privatsphäre mit einem abwechslungsreichen Alltag und trägt zur Schaffung eines attraktiven Wohnangebots für ältere Menschen bei.
Iserlohn
Seniorenwohnsitz perPedes® Wermingsen
Das Seniorenwohnprojekt in Iserlohn-Wermingsen umfasst 23 moderne Wohnungen, die ab September 2024 bezugsfertig sind. Als attraktives Investment bietet es eine sichere Rendite und kombiniert hochwertigen Wohnkomfort für Senioren mit einem zukunftsorientierten Betreuungskonzept.
Castrop
"in der Vorbereitung"
Hier entstehen nicht nur barrierefreie Mietwohnungen, sondern auch eine innovative Seniorenwohnanlage, die nach dem zukunftsorientierten perPedes® Konzept gestaltet wird. Dieses Konzept bietet den Bewohnern nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch einen umfassenden Service und eine persönliche Betreuung – für ein sorgenfreies und erfülltes Leben im Alter.
Wichtige Fragen und Antworten rund um Betreutes Wohnen als Kapitalanlage